תחומי עיסוק:
  • תחומי עיסוק
  • הערכת שווי
  • הערכת נכסים – IFRS
  • היטל השבחה
  • חוות דעת לבית משפט
  • טבלאות איזון וחלוקה
  • ליווי פיננסי לפרויקטים
  • ליקויי בניה
  • תשלומים לרמ"י
  • תמ"א 38 / פינוי בינוי
כתובתינו:

"בית תעוז"
רחוב קיבוץ גלויות 34,
תל אביב-יפו

טלפון: 03-6822128
פקס: 03-6822125

ימים א'-ה': 8:00-17:00

 

 

אנחנו על המפה
אנא מלאו את טופס יצירת הקשר ונחזור אליכם בהקדם

טלפון:  03-6822128    |   מייל: shamaut@glancer.co.il
  • Facebook
  • LinkedIn
חיים גלנצר – המכון לשמאות והנדסה
  • דף הבית
  • תחומי עיסוק
  • אודות
    • אינג' חיים גלנצר
    • צוות המשרד
  • לקוחות
    • לקוחות
    • המלצות
  • צור קשר
  • דף הבית
  • תחומי עיסוק
  • אודות
    • אינג' חיים גלנצר
    • צוות המשרד
  • לקוחות
    • לקוחות
    • המלצות
  • צור קשר
חיים גלנצר – המכון לשמאות והנדסה
  • דף הבית
  • תחומי עיסוק
  • אודות
    • אינג' חיים גלנצר
    • צוות המשרד
  • לקוחות
    • לקוחות
    • המלצות
  • צור קשר
  • דף הבית
  • תחומי עיסוק
  • אודות
    • אינג' חיים גלנצר
    • צוות המשרד
  • לקוחות
    • לקוחות
    • המלצות
  • צור קשר
ליקויי בניה
ראשי » תחומי עיסוק » ליקויי בניה

 

windows-14874_6401במהלך בניית מבנה חדש, נוצרים לעתים קרובות ליקויים הנעוצים בתהליכים לא נכונים בעת הבנייה. בין אם מדובר בהתנהלות לא תקינה, בחומרי גלם לא איכותיים, או בצוות עבודה לא מיומן, הליקויים והפגמים מתגלים, ברוב המקרים, רק לאחר רכישת הנכס, או אפילו אחרי הכניסה לדירה או לבית. ליקויי בנייה נפוצים יכולים להיות:

  • התעלמות מהמפרט הנדרש ומתקנות הבנייה הגורמת לבנייה לא תקינה. במקרים כאלו מתעלם הקבלן מן הדרישות הקבועות בחוק, בדרך כלל כדי לחסוך לעצמו טרחה. ליקויים כאלה (למשל, מסילות אלומיניום בולטות ביציאה אל מרפסת או גינה, או חלונות שאינם מתאימים לגודל הנדרש) אינם ויזואליים, ואדם מן השורה שאינו בקי בתחום לא יראה בהם פגמים.
  • חלוקה לא נכונה של עומס על רצועות בטון. ליקוי מסוכן זה עלול לגרום להתמוטטות רצועות בטון בבית. מדובר בפגם מהותי ביותר, כיוון שהרצועות הן חלק בלתי נפרד משלד הבית, וקשה מאוד לתקן את הליקוי לאחר שהתגלה.
  • סדקים לצידי חלונות או משקופי דלתות מעידים לרוב על התקנה לא מקצועית. ליקוי זה מחמיר עם הזמן, כיוון שהשימוש בדלת או בחלון גורמים להעמקת הסדקים, ולהתרופפות הקיר התומך בהם.

קבלנים מעדיפים שלא לדווח (או לתקן) על הימצאותם של פגמים אלו, ובעת תהליך רכישת הדירה מתגלים ליקויים שטחיים בלבד (כמו חומר איטום שלא יושם כהלכה, קיר שלא נצבע כראוי, או אפילו מדרגות שלא ניתן להשתמש בהן…). הליקויים הרציניים והמורכבים יותר מתגלים עם הזמן, ובשלב שכבר קשה הרבה יותר לטפל בהם. מה הפתרון?

ראשית, ניתן למנוע מצב בעייתי זה באמצעות פנייה לשמאי מקרקעין עוד בשלב הבנייה. שמאי מומחה יכול לבדוק, עוד לפני שהושלמה הבנייה, אם הכל מתנהל כשורה, ועל פי התוכניות, ובמידת הצורך להשפיע ולשנות את מהלך העבודה. במידה ומדובר בנכס שכבר עברו להתגורר בו, שמאי מקרקעין יכול לסייע באמצעות בדיקת הנכס, והערכת ירידת ערך הדירה בעקבות הליקויים שהתגלו. האפשרויות העומדות לפני בעל הנכס במקרה זה הן פיצוי מהקבלן כנגד ירידת הערך, או מימון עלות התיקון הנדרש.

המכון לשמאות והנדסה מבצע בדיקות של ליקויי בניה לפי הזמנת רוכשי דירות או חוות דעת נגדיות לפי הזמנת קבלני בניה ויזמים. המכון מטפל בהכנת חוות דעת הנדסיות – שמאיות (אקספרטיזות) הקשורות בירידת ערך נכסים עקב ליקויי בניה ומסייעת בפתרון סכסוכים על רקע זה בין קבלנים לבין רוכשי דירות. במידת הצורך מופיעים נציגי המכון בבתי משפט כעדים מומחים בנושאי בניה ומקרקעין.

תחומי עיסוק
  • הערכת שווי
  • הערכת נכסים – IFRS
  • היטל השבחה
  • חוות דעת לבית משפט
  • טבלאות איזון וחלוקה
  • ליווי פיננסי לפרויקטים
  • ליקויי בניה
  • תשלומים לרמ"י
  • תמ"א 38 פינוי בינוי
יצירת קשר

Print this pageShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInShare on Facebook
אודות
המכון לשמאות והנדסה הוקם ומנוהל על ידי המהנדס ושמאי המקרקעין אינג' חיים גלנצר משנת 1989. פעילות המכון מתבצעת על ידי אנשי מקצוע בעלי מיומנות וותק בתחומי הנדל"ן, ההנדסה והשמאות, תוך שימוש בשיטות עבודה מתקדמות ומערכות מחשוב חדישות.
לחצו כאן ליצירת קשר מיידי
פרטי התקשרות

טלפון:   03-6822128

פקס:   03-6822125

מייל:   shamaut@glancer.co.il

כתובת:   רח' קיבוץ גלויות 34,
               "בית תעוז" תל אביב-יפו

© כל הזכויות שמורות לחיים גלנצר – המכון לשמאות והנדסה | טלפון: 03-6822128   |   אימייל: shamaut@glancer.co.il   |   קידום אתרים: Tzafi@zran
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס