שמאי מקרקעין, מתמחה בהערכת שווי סוגים שונים של נדל"ן (מגרשים, דירות, בניינים…). מומחיותו נדרשת במקרים בהם אנו צריכים לדעת מה עלות הנכס שברשותנו, או הנכס שאנו מעוניינים למכור.
במקרים נוספים קובע שמאי את עלות הנכס עבור העברת המידע למטרות כינוס או פירוק נכסים, או לצרכי בטחונות (למוסדות פיננסיים או לקבלנים, למשל), וגם על מנת לדעת את ערכו של נכס לצורך תשקיפים לבורסה.
שמאות היא אינה מדע מדויק, ולכן על כל שמאי, בעת קביעת שוויו של הנכס, להתחשב במספר רב של גורמים ומשתנים המשפיעים לטובה או לרעה על הנכס עצמו. במקרה של שמאות לדירת מגורים, לדוגמא, הערך מושפע מגורמים שונים:
- מצבה של הדירה, כמובן, הוא הגורם הראשון שיש לבדוק. הכוונה כאן היא לא למראה החיצוני של הדירה, אלא על מצבה – התשתיות שלה, האם יש בה פגמים שטושטשו או הוסתרו, וכו.
- במידה והדירה נמצאת בקרבת מרכז מסחרי, למשל, ערכה של הדירה יורד. מדוע? כיוון שמיקום מרכז מסחרי גדול בסמוך לבית גורר עימו עומס של תנועה, תחבורה ציבורית ורעש, ואלו ישפיעו על איכות החיים בה.
- סביבה המתאימה למשפחות תשפיע על הנכס באופן חיובי. הכוונה היא לדירה הממוקמת בסמוך לפארק, ובתי ספר, למשל, או בקירוב למתנ"ס קהילתי. כל אלו ימשכו אל הדירה קונים (או שוכרים), ויכולים להעלות את ערכו של הנכס.
- מצבו של הבניין משפיע אף הוא על ערך הדירה, כלומר, בניין ישן ולא מתוחזק יוריד מערכה, אך בד בבד במידה והבניין עתיד לעבור שיפוץ (במסגרת פרוייקט תמ"א, למשל), הדבר יעלה את ערך הנכס.
- יש גורמים היכולים להשפיע לרעה, אך גם לטובה. מקרה כזה יכול להיות במצב של מגרש ריק הצמוד לבניין. המגרש עצמו, כל עוד הוא ריק, אינו חוסם את הנוף, אך ייתכן שבעתיד יוקם על אותו המגרש מגדל מגורים, דבר שיהפוך לחיסרון משמעותי.
גורמים אלו, ועוד רבים אחרים, מדגימים עד כמה עבודתו של שמאי מקרקעין היא מורכבת – עליו לא רק להתחשב בכל הגורמים האפשריים, אלא גם לבצע ניתוח מעמיק של כל גורם ומשתנה, ולראות כיצד הוא משפיע בטווח הקצר והארוך.
הערכת שווי נכס היא חלק מהותי בכל עסקה של קנייה או מכירה, ולכן אין להקל בה ראש, מומלץ לפנות אל חברה ותיקה ומקצועית על מנת להבטיח את אמינות הבדיקה. עיקר עיסוקו של המכון להנדסה ושמאות הוא להעריך נכס נדל"ן מכל הסוגים ולמטרות מגוונות, תוך שימת דגש מיוחדת לאמינות, איכות ושביעות רצונו של הלקוח.