מכירה, קנייה או בנייה של מבנה או נכס מלווים בעלויות נוספות, מעבר לעלות הבנייה הבסיסית. עלויות אלה הן מיסים אשר משולמים למדינה בהתאם לנסיבות המקרה. אחד מהמיסים הקיימים בחוק נקרא היטל השבחה, וזהו מס אשר אינו תלוי לגמרי בבעל הנכס.

מהו היטל השבחה? זהו מס המוטל על בעל הנכס ברגע שערכו של הנכס עולה.
מה יביא לעליית ערך הנכס? אישור תוכנית על ידי הועדה המקומית. כלומר, הועדה המקומית בה נמצא הנכס מחליטה על שינוי באזור המגורים, מה שיגרור אחריו, בסופו של דבר, את עליית שווי הנכס הפרטי, ומכאן שעל  בעל הנכס הפרטי לשלם לרשות המקומית את ההפרש.
מס זה מוטל על בעל הנכס גם במקרה של הקלת בנייה, או של אישור שימוש חורג בנכס עצמו. היטל השבחה אמנם מוטל כאשר תוכנית עירונית מאושרת, אך בפועל, גבייתה נדרשת רק כאשר בעל הנכס מממש את זכויותיו (כלומר, מוכר את הנכס), מכאן שמכירת הנכס תביא לדרישת התשלום. התשלום שיידרש מבעל הנכס הוא מחצית מעליית שווי הנכס, והוא מחושב בהתאם למועד אישור התוכנית עצמה (ללא קשר ליום מימוש הזכויות בנכס בפועל).

כיצד יכול לסייע שמאי מקרקעין במקרה של היטל השבחה?

בחוק קיימים מספר מקרים הפוטרים את מחזיק הנכס מתשלום היטל ההשבחה, אך מדובר במקרים פרטניים ומוגדרים לפרטי פרטים. במידה ומעוניינים להפחית את גובה ההיטל, רצוי לפנות אל שמאי מקרקעין. כצעד ראשון, יבדוק השמאי את כדאיות הפנייה של בעל הנכס. כלומר, לא בכל מקרה ניתן להשיג הפחתה בגובה המס, ולכן הגשת בקשה תהיה מיותרת. שמאי מקצועי יבחן מקרים דומים בסביבתכם, ויעריך את סיכוייכם מול הועדה.  יש לציין שקיימים מקרים בהם השומה החדשה תהיה גבוהה יותר מזו שניתנה על ידי הועדה המקומית.

במידה והשמאי מעריך שתוכלו לזכות בהפחתה במס, עליו להכין עבורכם שומה חדשה, אותה יש להשוות לשומה שנערכה על ידי הועדה המקומית. במקרים מסוימים מתחשבת הועדה בשומה החדשה של בעל הנכס, ובכך מתקבלת ההפחתה הנדרשת. במקרים בהם לא מגיעים להסכמה, ניתן לפנות אל בית המשפט על מנת לערער על הדחייה.

בכל מקרה של היטל השבחה, רצוי לפנות אל שמאי מקצועי ומוסמך המכיר את החוקיות במקרים אלו, ואת הנהוג ברשות המקומית הרלוונטית. הוא יוכל להעריך עבורכם האם כדאי להתחיל בתהליך של ניסיון הפחתה, ומה ההיתכנות לאישור. המכון לשמאות והנדסה מתמחה בבדיקת אפשרויות הפחתה של היטלי השבחה, ובעריכת שומה חדשה להשבחה.